Els Portals Web Immobiliaris són Portals Web Empresarials dedicats específicament a l'exposició d'Immobles per a la seva venda o lloguer i són l'eina ideal per a una empresa immobiliària, de béns arrels o per agents immobiliaris.
Perquè un Portal Web Empresarial es classifiqui com un Portal Web Immobiliari de presentar algunes característiques fonamentals que descrivim en aquest article.
La primera funcionalitat que hem de trobar en un portal web Immobiliari és un motor de Cerca d'Immobles que ens permeti ubicar els immobles desitjats en funció de diversos paràmetres com ara: tipus d'immoble (casa, apartament, local comercial, etc.), tipus de negociació (venda, lloguer, lloguer temporal), País, Ciutat, Zona, rang de preus, quantitat d'habitacions, mida, quantitat de banys, quantitat de llocs d'estacionament, entre d'altres.
En general, per a cada immoble a mostrar, a més dels paràmetres esmentats a dalt, és molt important que es disposi d'informació addicional que inclogui els detalls de l'immoble així com de la zona on es troba el mateix, acompanyat per una galeria d'imatges dels dissenys 3D (per als nous desenvolupaments encara no construïts) o fotografies dels diferents ambients de l'immoble (per als immobles ja construïts en lloguer o re-venda).
És molt útil a més disposar del que es coneix com un Tour Virtual que és una imatge interactiva tipus panoràmica de 180 o 360 graus que permet desplaçar-se en l'àrea mostrada donant la sensació que la persona està en el lloc, amb moviments horitzontals i verticals depenent de l'nivell d'augment o disminució de la imatge.
Per al cas dels Nous Desenvolupaments (immobles en construcció) és molt important disposar de galeries addicionals amb fotografies de l'Avanç de l'Obra i els Plans de Pis de Planta (mostrant les diverses configuracions dels immobles a construir).
Amb la finalitat que el comprador potencial pugui conèixer amb millor precisió la ubicació de l'immoble, és molt important que es mostri un Mapa Satelital i Vial (ex. Basat en Google Maps) amb la indicació exacta de la mateixa (per la seva latitud i longitud de ubicació). Això l'ajudarà a arribar a el lloc si desitja visitar-lo.
A cada pàgina d'un immoble ha d'existir la possibilitat que el client pugui contactar a l'agent que comercialitza el mateix a través d'un Formulari de Contacte que s'enviï per email una vegada que s'ha completat. Al seu torn, ha de poder imprimir la pàgina amb la informació de l'immoble.
Una eina de molta utilitat és disposar d'una Calculadora Hipotecària a través de la qual sigui possible fer càlculs preliminars de Termini de l'Préstec, Qualificadora d'Ingressos, Quota de l'Préstec i / o Import de l'Préstec.
Addicionalment a la informació pròpia de cada immoble, un portal web Immobiliari ha de disposar d'un Mòdul Generador de Pàgines de contingut on sigui possible exposar la informació general de l'empresa immobiliària així com els serveis de valor afegit que proveeixen i els requisits per poder llogar i / o vendre un immoble.
Els Portals Web Immobiliaris professionals han de permetre a utilitzar diversos Agents Immobiliaris que poden publicar els seus immobles en base als criteris establerts per l'amo de l'portal. Això pot ser usat pels propis treballadors de l'empresa immobiliària o pels agents associats que podrien pagar una quota mensual pel servei de publicació de la seva cartera d'immobles.
Una altra funcionalitat molt important per a l'administrador d'un Portal Web Immobiliari és tenir la capacitat de conèixer la demanda d'immobles buscats que no necessàriament han produït resultats (en el cas que ho buscat no estigui en el portafoli de l'portal). Amb aquest tipus d'informe és possible conèixer quins són els immobles més demandats en les recerques de tal manera que es pugui preveure en quina zona es han de captar aquests immobles per poder generar l'oferta respectiva.
Com una ajuda als clients potencials, ha d'existir l'opció de registrar-se al portal per rebre serveis de valor afegit. El primer servei ha de ser la possibilitat de guardar les recerques dels immobles desitjats de tal manera que en les pròximes visites sigui possible ubicar-los més ràpidament. Això a més és molt útil per crear la base de dades dels clients que li permetrà després gestionar la seva tele-màrqueting.
Complementar el portal amb un sistema de Butlletins Informatius Diaris és molt útil ja que permetrà emetre als usuaris registrats, emails diaris amb informació sobre l'oferta d'immobles del seu interès. Per això s'han de sol·licitar les dades que permetin segmentar el públic objectiu de cada correu electrònic.
Avui dia addicionalment és molt important que el Portal Web Immobiliari aquest integrat amb les principals Xarxes Socials, per això s'han de mostrar les icones amb els enllaços a cada un dels comptes d'aquestes xarxes socials (Recomanats: Twitter, Facebook, Linkedin, YouTube i) així com disposar d'una Aplicació per a la pàgina a Facebook (Fan Page) de tal manera que es puguin mostrar els immobles comercialitzats dins de la pròpia pàgina de Facebook.
Fer ús d'un Canal de Videos a YouTube on s'exposin vídeos curts de cada immoble comercialitzat és una excel·lent idea per a la comercialització dels mateixos. En general a la gent li agrada molt veure vídeos de manera que tendeixen a fer clic amb més freqüència als enllaços relacionats amb els mateixos.
Com a complement per a la gerència adequada dels Agents Immobiliaris, es recomana fer ús d'un sistema d'Administració de les Relacions amb els Clients (o CRM per les sigles en anglès). A través d'aquest tipus de plataforma és possible gestionar mòduls per als prospectes, contactes, comptes clients, cotitzacions, campanyes, informes i molt més.
Si vostè és un agent immobiliari o és un empresari de l'segment dels Béns Arrels us recomanem disposar del seu propi Portal Web Immobiliari assessorant-se amb els experts en les Solucions de Negocis que el guiaran en el camí correcte a la xarxa Internet.
Èxit per a tots…
